1. 이 회사는 뭐 하는 곳이에요?
한창은 1967년 한창섬유공업사로 설립되어 1976년 한국거래소에 상장한 부동산 및 철강유통 회사예요. 처음에는 섬유 사업으로 시작했지만, 지금은 부동산개발사업을 주력으로 하고 있어요. 부동산개발사업이라는 건, 땅을 사서 건물을 짓거나 개발해서 팔거나 임대하는 사업을 말해요. 마치 누군가 빈 땅을 사서 아파트나 상가를 지어 분양하는 것처럼, 한창도 부동산을 개발하고 운용하는 일을 하고 있어요. 구체적으로는 부동산 개발(PM, 즉 프로젝트 매니지먼트), 투자, 운용 등 여러 단계의 사업을 함께 진행하고 있어요. PM이라는 건 건설 프로젝트를 처음부터 끝까지 관리하고 감독하는 역할을 말해요. 동시에 철강유통사업도 운영하고 있는데, 이건 국산과 수입산 철강재를 사들여 건설현장에 필요한 철강 자재를 공급하는 사업이에요. 물류창고를 구축해서 철강재를 보관했다가 건설 현장에서 필요할 때 납품하는 구조로 돌아가고 있어요. 2024년에는 (주)비트인터렉티브를 지분 인수해 연결 자회사로 편입했어요. 자회사라는 건, 모회사(한창)가 지분을 많이 가져서 사실상 거느리는 회사를 말해요. 한편 한주케미칼과 쓰리씨앤에프는 지분을 매각해 더 이상 자회사가 아니에요. 부동산 사업은 경기에 따라 실적이 크게 출렁이는 특성이 있어요. 경기가 좋아서 건설 수요가 늘면 부동산 개발과 철강 수요도 함께 늘지만, 경기가 나빠지면 둘 다 급락하는 구조라고 이해하면 돼요.
2. 이 회사의 강점은 뭐예요?
첫 번째 강점은 부동산개발 사업 경험과 네트워크예요. 한창은 1967년 설립 이후 수십 년간 부동산 개발 사업을 해오면서 시공 노하우와 건설 현장 네트워크를 쌓아왔어요. 부동산개발사업은 단순히 땅을 사고파는 것이 아니라, 설계부터 시공, 분양, 운용까지 여러 단계를 거쳐야 하는데, 이 과정에서 건설사, 시공사, 금융기관 등과의 관계가 중요해요. 마치 요리사가 오랜 경험으로 맛을 내는 것처럼, 부동산 개발자도 오랜 경험으로 수익성 있는 프로젝트를 찾아내고 진행할 수 있어요. 한창이 수십 년간 이 사업을 해온 것은 어느 정도의 경험과 신뢰가 있다는 뜻이에요.
두 번째 강점은 부동산과 철강유통의 포트폴리오 다각화예요. 포트폴리오 다각화라는 건 여러 종류의 사업을 함께 운영해서 한 사업이 어려워져도 다른 사업이 받쳐주는 구조를 말해요. 부동산 시장이 안 좋을 때도 철강 수요가 있을 수 있고, 철강 시장이 약할 때도 부동산 프로젝트가 진행될 수 있어요. 또한 2024년 비트인터렉티브 인수는 사업 영역을 확장하려는 시도로 볼 수 있어요. 다만 현재 상황에서는 이런 강점들이 실제 수익으로 이어지지 못하고 있다는 점이 문제예요.